Eladó Téglalakás - Budapest, XII. kerület

KURIÓZUM A VÁROSMAJORBAN!
Eladásra kínálunk egy egyedi kialakítású 3. emeleti lakást a Városmajor utca Déli pályaudvarhoz közeli szakaszán.
A lakás alapterülete nettó 116 m2, a teraszok 62 és 12 m2-esek.
Építés éve: 2016-18.
Használatbavételi engedély: 2019. január.
Helyiségek: nappali, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, konyha, közlekedő, előszoba, belső lépcsőház, kamra, háztartási helyiség és gardrób. A három hálószobából közelíthető meg a kisebbik terasz, belső gipszbeton anyagú lépcsőn érhető el a tetőterasz. A tetőterasz részben a Budai Várra panorámás.
A lakáshoz tartozik egy önálló 2,2 m2-es tároló, 4 m-es belmagassággal, beépített polcrendszerrel. A lakás részben emelet ráépítés, részben tetőtér-beépítés. Energiaosztály: BB. A lakás fűtését, hűtését és használati melegvíz-ellátását Daikin típusú hőszivattyú biztosítja. A lakás kettős betáppal rendelkezik: 3x25 A és 3x32A GEO tarifa. Egyedi belsőépítészeti megoldásokkal, egyedi beépített bútorokkal. A teraszon extenzív zöldtető került kialakításra, ahol egy hideg-meleg vizes falikút és áramvételi lehetőség is elhelyezésre került, egyedi üvegszerkezetek; télikert és üvegkorlát növeli az egyediséget. A lakásban 3 rétegű üvegezésű fa nyílászárók vannak, mindegyik külső árnyékolóval ellátott, a belső ajtók egyedi üvegajtók, a bejárati ajtó alumínium szerkezetű.
A nappali és a szobák mindegyikében a hűtés és fűtés külön-külön szabályozható okostelefonról a Loxone miniszerveren keresztül. A tartalékfűtésről egy Daikin hűtő-fűtő split klíma gondoskodik.
A házban lift nincsen. Parkolás az utcán lehetséges, de a környező irodaházakba hosszútávú parkolóhely bérlés lehetséges. A ház saját intim kerttel rendelkezik gesztenyefával és termő fügebokorral.
A beépített konyhai berendezések Beko típusúak, alacsony energiafogyasztással. A lakás világítását LED fényforrások biztosítják. A lakásban kiépített riasztórendszer található távfelügyeletre bekötve. Minőségi olasz hidegburkolatok kerültek beépítésre, mindegyikhez tartalék mennyiség kerül átadásra. A szobák melegburkolata Tarkett linóleum. A lakás folyamatosan karbantartott.
A ház rendezett, az utóbbi években több társasházi felújítás is történt, részleges tetőcsere, csatorna gerinc csere, közös területeken burkolatok felújítása, kémények bélelése, közös területek tisztasági festése. A társasház anyagi helyzete stabil. A lakóközösség jó része évtizedek óta itt él.
A lakás hűtési-fűtési áramának havi átalányára 17.000.- Ft.
A közös költség havi 35 ezer Ft, mely tartalmazza a közös területek világítását, vízfogyasztását, a szemétszállítás, közös képviselet, takarítás és a házbiztosítás díját, valamint a felújítási alapba is kerül egy része.
A lakás kiürített állapotban van, azonnal beköltözhető.